無論是關(guān)系多好的朋友，合伙買房都存在著一定的風(fēng)險，因為雙方共同購買一套商品房的話，雙方都屬于房屋擁有人，將來如果想要出售或者出租的話，在金錢方面可能會出現(xiàn)矛盾，不過這種情況也是可以避免的，那就是在房屋權(quán)屬證書中體現(xiàn)出房屋共有人和共有份額，另外雙方還可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。下面濟(jì)南律師事務(wù)所就為您分享兩個避免合伙買房風(fēng)險的方法吧。
　　1、購房前需公證協(xié)議
　　購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證，需要簽訂合伙買房的協(xié)議，各持一份。明確權(quán)、錢、責(zé)、利、房的歸屬，以期實現(xiàn)利益共存的目的。濟(jì)南律師事務(wù)所提醒您，在確定好協(xié)議內(nèi)容后，一定要去公證處辦理相關(guān)的手續(xù)。
　　2、協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)
　　確定產(chǎn)權(quán)為兩人所有之后就可以出資購房了，如果購房資金需要向銀行貸款，且只由一方申請貸款的話，那協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等等。
　　濟(jì)南律師事務(wù)所提醒您，在實際判定中，法院對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)有不同的理解，有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。